Erdgeschosswohnung in Ebersberg

Diese Erdgeschosseinheit wurde 1997 als Wohnung errichtet und seither als Kanzlei genutzt. Jetzt bietet sich die einmalige Gelegenheit, die Räumlichkeiten wieder ihrer ursprünglichen Bestimmung zuzuführen und sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Neben dem Empfangsbereich verfügt die Einheit über zwei helle Büroräume. Rechts neben der Eingangstüre befindet sich eine kleine Küche. Ein kleines Bad ist bereits vorhanden und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Eine Dusche fehlt aktuell, könnte aber durch eine geschickte Vergrößerung des Raumes integriert werden.

Ein besonderes Highlight: Ein schöner Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Mit etwas Sichtschutz entsteht hier ein privater Rückzugsort.

Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Es handelt sich um ein dezentrales Heizsystem, bei dem jede Wohnung ihre eigene Heiztechnik nutzt, ganz ohne zentrale Heizungsanlage oder gemeinschaftliche Wartungskosten. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Vorteil für den Eigentümer: Volle Kontrolle über den eigenen Verbrauch und keine Heizkostenumlage über die WEG und somit Unabhängigkeit.

Eine Umnutzungsgenehmigung ist nicht erforderlich, da die Einheit bereits als Wohnung im Grundbuch eingetragen ist. Sie wurde lediglich seit Errichtung gewerblich genutzt, was die Gemeinschaftsordnung ohne formale Umwidmung zulässt.