Erdgeschosswohnung in Oberaudorf

Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und moderner Ausstattung. Der Ausblick aus den großen Fensterfronten bietet ausreichend Abstand zu den Bergen (kein Schatten), und die ruhige Lage gewährleistet genügend Distanz zu Bahn und Autobahn (keine Lärmbelästigung) – eine seltene Kombination in Oberaudorf. Durch die umlaufende Heckenbepflanzung ist der Außenbereich zudem sichtgeschützt und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre.
Die Wohnung in einem der beliebtesten Wohngebiete Oberaudorfs eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah und zugleich zentral wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger oder als charmante Zweitwohnung.


�️ Ausstattung

• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 65 m² Wohnfläche
• Große Fensterfront in Wohn- und Schlafzimmer für optimale Lichtverhältnisse
• Großzügige, sichtgeschützte ca. 16 m² Terrasse (Kieswaschbetonbelag) mit Bergblick, Zugang von Wohn- & Schlafzimmer
• 1 m breiter Grünstreifen über die gesamte Terrassenlänge zur Sondernutzung (ideal für Beet oder Hochbeet)
• Modernes Bad mit Dusche
• Praktische Einbaunische für Stauraum im Flur
• Kellerabteil & Dachgeschossabteil als zusätzlicher Stauraum
• Auto-Außenstellplatz inklusive
• Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine, Trockner & Trockenraum im Keller
• Heizkosten: Durch die geschützte Lage in der Mitte des Gebäudes angenehm niedrig
• Ø 35 €/Monat (2022), 37 €/Monat (2023), 2-Personen-Haushalt
• Heizung: Erdgas-Zentralheizung

� Vermietung

Die Wohnung ist aktuell an ein junges, zuverlässiges Paar vermietet (Kaltmiete: 930 €), das sehr gerne weiter dort wohnen bleiben würde. Ein Verkauf an eine Kapitalanlegerin oder einen Kapitalanleger wäre daher im Sinne der aktuellen Mieter wünschenswert – ist jedoch keine Voraussetzung. Die Wohnung kann bei Bedarf auch für den Eigenbedarf übernommen werden.

Weitere Informationen: Siehe hochgeladenes Exposé (Dokument)