Mehrfamilienhaus zum kaufen in Peiting

Dieses solide Dreifamilienhaus vereint urbanes Leben und Ruhe in einer begehrten Lage. Ideal für Kapitalanleger und Teil-Eigennutzer bietet es großzügige Wohnmöglichkeiten für mehrere Generationen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie Dachgeschoss und Untergeschoss. Im EG (Hochparterre) befindet sich eine geräumige 3 Zi.- Wohnung. Diese Einheit besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss mit zusätzlichem Balkon. Die Aufteilung der Räume in diesen Geschossen eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare. Die 2 Zi.- DG.-Wohnung überzeugt mit einer großen Nutzfläche von 74,62 m² und einer Wfl. von 35,10 m². Für diese Wohnung besteht ein Wohnrecht für den mittlerweile 70 Jahre alten Bruder des Ursprungseigentümers. Das Wohnrecht ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Auszug oder Tod. Der Berechtigte bezahlt keine Miete, jedoch die anteiligen Betriebskosten. Ein herausragendes Merkmal ist der große Garten, der den Bewohnern teils zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Im Jahre 2024 wurde eine neue moderne Gasbrennwertheizung eingebaut, die nicht nur für niedrige Heizkosten sorgt, sondern auch für grünen Wasserstoff geeignet ist. Der Gebäudegesamtzustand ist Baujahrs typisch gut, der Keller jedoch teilweise etwas feucht. Die Vermietungen im Erd- und Obergeschoss sorgen für eine solide, steigerungsfähige Einkommensquelle, während die Wohnung mit Wohnrecht im Dachgeschoss für die Zukunft weitere Einnahmen und Wertsteigerung erwarten lässt. Die Rendite aus dieser Immobilieninvestition beträgt derzeit etwa **3,20 %**. Bei Ende des Wohnrechtes und Anpassung der Mieten kann sich die Rendite auf ca. 5 % erhöhen lassen.