Erdgeschosswohnung in Ibbenbüren

Diese großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem 819 m² großen Eigentumsgrundstück bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Ausstattung legen.

Schon beim Betreten des gepflegten Grundstücks beeindruckt die repräsentative Einfahrt mit Doppelgarage, umgeben von einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Der große Garten mit Teichanlage, Gartenhaus und sonniger Terrasse bietet Erholung pur und ist ideal für gesellige Stunden im Freien.

Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – große Fensterflächen, der gemütliche Kamin und der Blick ins Grüne schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet Platz für gesellige Kochabende. Direkt nebenan befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein separates WC sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zum Garten ergänzen diesen Bereich perfekt.

Der separat gelegene Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier befindet sich auch die private Sauna mit Dusche – perfekt für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Ergänzt wird dieser Bereich durch viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.

Moderne Technik und Ausstattung:
• Wärmepumpe (2023)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss (ausgenommen Küche)
• Elektrische Rollläden
• Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp und 12,8 kWh Speicher
• Wallbox für Elektrofahrzeuge

Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Der Miteigentumsanteil beträgt 510,32/1.000. Da beide Wohnungen im Eigentum des Verkäufers stehen, existieren derzeit keine Rücklagen und keine Eigentümerprotokolle.

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