Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Diese charmante Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 1984 erbaut und erstreckt sich über Hochparterre- und Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohnbereich, der genügend Platz für eine Wohn- und Esszimmerkombination bietet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen kann. Der helle Wohnbereich eröffnet über seine große Fensterfläche zum Gartenbereich Richtung Rhein einen schönen weitläufigen Blick ins Grüne. Auf dem Balkon mit Süd/West-Ausrichtung können Sie entspannte Stunden genießen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie hinunter zu einem weiteren Schlafzimmer oder möglichen Home-Office-Bereich. Hier gibt es auch einen Zugang zur Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre praktische Aufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Insgesamt bietet die Immobilie drei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können und somit ideal für Singles oder Paare sind, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Im Kaufpreis ist bereits inkludiert, dass ein hochwertiger, dunkler Vinylboden in Dielen-Optik im Wohnzimmer durch eine Fachfirma verlegt wird vor der Übergabe! Bei Bedarf kann auch ein Sanierungskonzept für das Badezimmer übergeben werden.

Gemäß der letzte Hausgeldabrechnung befinden sich 258.900,44 € in der Erhaltungsrücklage. Auf die zu veräußernde Wohnung entfällt dabei ein Anteil von 11.537,46 € (Stand 31.12.23)!

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zur lukrativen Neu-Vermietung!