Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mettmann

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Auf vier Geschossen verteilen sich fünf Einheiten, darunter 243 m² Wohnfläche und 235 m² Gewerbefläche. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ein Büro (67 m²), eine Werkstatt (90 m²) und ein Lager (78 m²), wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Grundstück umfasst 458 m² und bietet mindestens zwei Stellplätze. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 51.936,00 € pro Jahr, wobei der Gewerbeanteil 33 % ausmacht. Mit einem Faktor IST von 15 und einem BORIS-NRW-Wert von 480,00 €/m² bietet das Objekt eine attraktive Rendite und langfristige Wertstabilität. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.