Mehrfamilienhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Diese Wohnanlage wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise unmittelbar nördlich des Clausthaler Ortszentrums und direkt angrenzend an das örtliche Schulzentrum errichtet. Das Grundstück von insgesamt 1.344 m² bietet ringsherum Grünflächen und im unteren Teil einen Garagenhof. Die 11 Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 742 m² und verteilen sich über vier Wohnetagen. Aufgrund der zentrumsnahen Lage, der seitens des Architekten gründlich durchdachten Raumaufteilung der Wohnungen in Kombination mit den vorhandenen Balkonen und Garagen sowie des überdurchschnittlich guten Sanierungsstands kann bei diesem Objekt zukünftig stets mit einer Vollvermietung und somit konstanten Mieteinnahmen gerechnet werden. Diese belaufen sich aktuell auf über 70.000 € jährlich und im Durchschnitt auf ca. 7,50 €/m². Die Mieterstruktur kann als gehoben bezeichnet werden, weshalb sich auch großteils langjährige Mietverhältnisse ergeben haben. Während der zurückliegenden 11 Jahre wurde das Haus in weiten Teilen saniert, eine genaue Maßnahmenübersicht ist im Exposé enthalten. U.a. wurden insgesamt 9 der 11 Wohnungen zwischen 2014 und 2024 großteils saniert, das großzügige Treppenhaus vollständig 2020/21 erneuert sowie eine neue Zentralheizung installiert (2024). Zu jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.