Haus zum kaufen in Pegnitz

Werkstatt mit Ausbaupotenzial und TÜV-Prüfanlage
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Werkstattimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial, gelegen auf einem 835 m² großen Grundstück. Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einem funktionalen Zustand. Die Werkstatt selbst verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche und ist vollständig ausgestattet, um den täglichen Anforderungen eines Handwerksbetriebs gerecht zu werden.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die vorhandene TÜV-Prüfanlage mit separatem Prüfplatz, die es ermöglicht, Fahrzeugprüfungen direkt vor Ort durchzuführen – ein klarer Vorteil für Kfz-Betriebe oder Prüforganisationen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das darüberliegende Dachgeschoss mit ca. 120 m² Fläche nach Genehmigung in eine großzügige Eigentumswohnung umzubauen. Dies macht das Objekt auch für Eigennutzer oder Investoren mit Wohnnutzungsperspektive besonders attraktiv.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Separates WC in der Werkstatt
Vier Carports
Eine Garage
Ca. 15 Stellplätze auf dem Grundstück
Komplette Werkstatteinrichtung für den sofortigen Betrieb
Diese Immobilie ist ideal für Handwerksbetriebe, Kfz-Dienstleister oder Investoren, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnraumpotenzial in einer soliden Bestandsimmobilie suchen.