Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Antonsviertel

Wohnen & Arbeiten vereint – hochwertig saniert in Toplage von Augsburg-Göggingen!
Provisionsfrei!

Diese besondere Immobilie vereint eine Wohnung mit separatem Verkaufsraum unter einem Dach – beide mit eigenem Eingang und hochwertiger Ausstattung. Ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder als durchdachte Kapitalanlage mit flexibler Vermietbarkeit und der Möglichkeit, zwei Mieten zu erzielen. Bei Vollvermietung ist eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 2.000 € realistisch.

Das erwartet Sie:
Ein stilvoller, straßenseitig gelegener Verkaufsraum – perfekt als Büro, Laden, Praxis oder Arbeitsraum

Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung – aktuell in der finalen Fertigstellung, bald bezugsbereit

Hochwertige Sanierung mit stilvollem Design, modernen Materialien und durchdachtem Grundriss

Zwei separate Zugänge – optimale Nutzung auch unabhängig voneinander möglich

Die Flächen im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 90,90 m²
• Verkaufsraum mit eigenem WC: ca. 32,31 m² – separater Straßenzugang
• Wohnung: ca. 58,59 m² – 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang

Einziehen, arbeiten oder vermieten – Sie entscheiden.
Diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Flexibilität, attraktives Vermietungspotenzial und eine gefragte Lage.

Weitere Bilder und eine ausführliche Beschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.