Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Stadtamhof

Eine der besten Lagen, welche Regensburg zu bieten hat. Ruhe und Naherholung an der Donau - zugleich schnell im Trubel der historischen Altstadt und deren Vorzüge.

Der Grieser Spitz ist ein ganz besonderer Fleck zum Wohnen.

Umgeben vom Wasser der Donau und vom Regen und deren grüne Flussläufe, Parks, historischen Gebäuden und viel Geschichte, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Werkstatt, Lager und Büro).

Ursprüngliches Gebäude: ca. 1850, Umbau und Anbau ca. 1965, Renovierung Wohngebäude ca. 1991 und 2013,
Neubau Gewerbe/Büro/Lager ca. 2010.

Wohngebäude:

Erdgeschoss: Garage mit Wallbox und elektrischen Sektionaltor, Durchgang in den Garten und zum Gewerbe. Eingang ins Treppenhaus mit HWR und Bad.

Splitlevel - 1.OG - über die Treppe erreichbar,
linker Hand das großzügige und helle Schlafzimmer mit hoher Raumhöhe.
Der Bereich Küche/Essen/Wohnen ist hell und einladend. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

2. OG: hier befinden sich drei Schlafräume, eines davon mit Balkon und Weitblick Richtung Donau/Regen und dem schönen Garten. Bad / WC sind getrennt und jeweils mit Fenster. Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.


Garten: herrlich angelegter Garten mit eigenem Brunnen und Grundwasser, Sommerhaus und vorgelagerte Terrasse und ein Feigenbaum, welcher bis weit in den Herbst Früchte trägt.

Gewerbe: aufgeteilt in zwei Gebäude. Eines davon wird als Werkstatt genutzt. Kontaminationen sind nicht bekannt. Dieser Teil wurde in den 1980er Jahren erweitert und saniert.
Das zweite Gebäude ist vor einigen Jahren (ca. 2010) neu erstellt worden und befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Hier befindet sich das Büro, der Personalraum und das Lager.

Generelles:
Beheizt werden alle drei Gebäudeteile mit Gas. Das Wohnhaus hat eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 und hat monatliche Heizkosten von ca. 280 €. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Doppelverglasung.

Die Gewerbeeinheiten habe einzelne Gasthermen.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten vereinen und Ihren Hobbies nachgehen. Platz ist in Hülle und Fülle vorhanden.

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