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Doppelhaushälfte zum kaufen in Ilmenau

geräumiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Blick über die Stadt

98693 Ilmenau
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Kaufpreis
315.000 €
Zimmer
8
Fläche
196 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 38140446

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 8
Größe: 196.00 m²
Grundstücksfläche: 564,00 m²
Verfügbar ab: 09/2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 315.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.607,14 €
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Immobilie

Garten
Keller
Baujahr: 1996
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 59,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Hier kommt Ihr neuer Wohntraum in Ilmenau!

Das wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Ilmenau.
Aus dem traumhaften Garten hat man einen Blick über die ganze Stadt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 als Doppelhaus erbaut. Zum Verkauf steht die Hausseite mit der Hausnummer 36. Zum Nachbargrundstück/Gebäude gibt es keine Berührungspunkte in Form von Wegerechten o.ä.

Die Immobilie wurde seit dem Baujahr fortlaufend bewohnt und regelmäßig modernisiert. So wurden z.B. zuletzt im Jahr 2021 die Fenster überwiegend erneuert, Küche und Gästebad wurden 2024 saniert.

Zu dem Objekt gehört außerdem eine separate Garage sowie ein wunderschöner, sonniger Garten am Südhang, welcher vielseitig genutzt werden kann. Neben ausreichend Grünfläche gibt es auch Bereiche, die bisher als Nutzgarten dienten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume (Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten). Das Obergeschoss teilt sich auf in Hauptbad mit Badewanne und 3 Schlafzimmer.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet das Potenzial, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der Keller ist ebenfalls ausgebaut; neben mehreren Abstellmöglichkeiten gibt es einen weiteren großen Raum, welcher bisher als Büro genutzt wurde. Der Keller verfügt mit einem Seiteneingang über einen separaten Zugang. Auch der Einbau eines weiteren Badezimmers wäre möglich.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit einer Peakleistung von 2,5 kW und Überschusseinspeisung verbaut (BJ 2013/Konverter 2018) sowie eine große 4.500 Liter Zisterne mit Brauchwasseranschluss.

Jetzt heißt es- einziehen und wohlfühlen!
Das Objekt wurde bereits geräumt und steht ab sofort für Besichtigungen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Lage

98693 Ilmenau
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Ilmenau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.356,45 €/m² in Ilmenau.

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