Dachgeschosswohnung in Rotenburg an der Fulda

Das Wohn- und Geschäftshaus (Ärztehaus) mit Aufzug liegt in bester zentraler Innenstadtlage mitten in Rotenburg an der Fulda. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäcker, Apotheke. Zum Marktplatz sind es nur wenige Meter, die Fuldawiesen mit neu gestaltetem Fuldaufer und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die direkt benachbarte sanierte Wohnung steht ebenso zum Verkauf.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert mit neuer Elektro-Installation, Einbaustrahler, Malerarbeiten, Bodenbeläge Vinyl und Laminat, neue Innentüren, neues Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die geräumige Wohnung hat auf Wohnebene ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (wird gerade saniert) mit schönem Ausblick, eine große Küche inklusive Einbauküche, offener Essbereich, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Eine Maisonette-Treppe führt im Wohnzimmer zum nachträglich ausgebauten Spitzboden. Die Fläche wurde vom Voreigentümer ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche laut Teilungserklärung enthalten. Die Nutzung des ausgebauten „Gemeinschaftseigentums“ wird laut Hausverwaltung von der Eigentümergemeinschaft geduldet.

Der Aufzug führt bis in die 2. Etage. Eine weitere Treppe führt zu den beiden Dachgeschoss-Wohnungen (3.OG) mit geräumiger Flurdiele. Beide benachbarte Wohnungen stehen zum Verkauf.
Die Dachterrasse wird gerade saniert mit Erneuerung des Fensters zur Terrasse und Schlafzimmerfenster. Eine Zuzahlung zur Rücklagenentnahme in Höhe von ca. 2.500 € ist zu erwarten.

Für die Wohngemeinschaft befindet sich ein Waschraum im Untergeschoß.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit 6,87 m² und ein PkW-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung ist familienintern vermietet und bei Bedarf frei nach Absprache, Wirtschaftsplan auf Anfrage.