Einfamilienhaus zum kaufen in Radevormwald

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese besondere Immobilie, ca. aus dem Jahr 1983, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Freiberufler oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² im Ober- und Dachgeschoss, ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einer Gewerbefläche von rund 160 m² im Erdgeschoss, lässt sich hier Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbinden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Kinderarztpraxis genutzt. Sie umfasst derzeit 11 Zimmer, die überwiegend durch Leichtbauwände getrennt sind. Diese lassen sich bei Bedarf unkompliziert an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Praxen unterschiedlichster Fachrichtungen wie Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Ergotherapie oder Logopädie. Auch als Büro für Steuerberater, Anwälte, Architekten oder kreative Dienstleister ist die Fläche hervorragend geeignet. Eine Nutzungsänderung zu weiterem Wohnraum würde neue Perspektiven eröffnen, etwa für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Aktuell verfügt die Einheit über zwei separate Eingänge – ein Aspekt, der den Umbau der ehemaligen Praxis in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten besonders naheliegend macht. Dadurch könnten zwei eigenständige Wohnungen geschaffen werden, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder vollständigen Ertragsgenerierung.
Der private Wohnbereich ist ebenfalls über einen eigenen Eingang zugänglich. Im Obergeschoss erwartet Sie neben einem Gäste WC, zwei Abstellräumen. ein großzügiger, fast 80 m² großer Wohnraum mit offener Küche, Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer mit großen Glaselementen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten.
Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die außergewöhnlich großzügige Terrasse und Balkon mit ca. 178 m² Fläche – ein Außenbereich, der nur selten zu finden ist. Ob als erweiterter Wohnraum im Freien, sonniger Rückzugsort – diese Terrasse bietet Raum für nahezu jede Vision. Hier lassen sich Lounge-, Ess- und Gartenbereiche ideal kombinieren – mit viel Privatsphäre, – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss finden Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großes Bad und eigene Sauna vor – ein Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad.
Zwar benötigt die Immobilie eine Verjüngungskur und kleine Modernisierung, doch mit handwerklichem Geschick und gestalterischer Vision lässt sich hier ein wahres Schmuckstück realisieren – ob als großzügiges Familiendomizil mit Praxis oder als renditestarke Kapitalanlage mit zwei Nutzungseinheiten.
Mehrere Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern, Gästen oder Kunden – ein nicht zu unterschätzender Komfort.
Fazit: Eine Immobilie mit Substanz und Charakter, die Raum für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle bietet. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Termin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.