Etagenwohnung in Germersheim

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Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Haus vermittelt einen soliden Eindruck und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Allgemeinzustand.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,93 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit erhöhtem Raumbedarf. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund der Größe und des Zuschnitts eine interessante Option dar.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus ca. 1999 und bieten eine solide Wärmedämmung. Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist.

Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Außenstellplatz direkt am Gebäude. Je nach Größe der Fahrzeuge besteht hier sogar die Möglichkeit, zwei Autos hintereinander zu parken.

Das Gemeinschaftseigentum umfasst unter anderem einen Allzweckraum sowie einen Fahrradraum, die von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Diese Gemeinschaftseinrichtungen tragen zur Funktionalität und Wohnqualität des gesamten Hauses bei.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine solide und gut geschnittene Wohnung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie erwerben möchten.

Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung:
1. Obergeschoss
Flur, Bad innenliegend mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon

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