Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limburgerhof

Zum Verkauf steht ein modernes Doppelhaus aus dem Jahr 2013 (Fertigstellung 2014) mit zwei weitgehend identischen Haushälften. Die Einheiten sind durch doppelte, schallisolierte Wände getrennt und nicht unterkellert. Jede Hälfte bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern: Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich, angrenzend zur Südwest Terrasse, ein Arbeitszimmer mit Zugang zu der kleineren Terrasse hinterm Haus, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu dem einladenden Balkon ebenfalls in Südwest Ausrichtung, ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, dieses beinhaltet sowohl eine Badewanne als auch eine bodentiefe Dusche und ein weiterer Nebenraum mit Hausanschlüssen. Ausgestattet sind beide Einheiten mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und jeweils einer eigenen Gasheizung. Beide Hälften verfügen über moderne Einbauküchen, die im Preis mit enthalten sind. Die Aufteilung in Wohneigentum ist möglich – eine senkrechte Teilung mit Sondereigentum ist vorgesehen, die Abgeschlossenheits-Bescheinigung wurde bereits beantragt. Zusätzlich wurde an den Dachrinnen und dem Dachgebälk ein Marder- und Taubenschutz installiert. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Einfahrt seitlich am Haus auf der jeweils zwei Fahrzeuge Platz finden würden. 35a (links) verfügt über ein Biohort-Metallgerätehaus, 35b (rechts) über einen separaten großzügigen Abstellraum direkt am Haus. 35a ist aktuell leerstehend, Haus 35b ist seit Mai 2023 vermietet; ab Mai 2025 beträgt die Miete ca. 1.425 €/Monat (Staffelmiete). Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus beidem. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ihren Anruf!