Einfamilienhaus zum kaufen in Treffelstein

Bilder von den Innenräumen werden schnellstmöglich hochgeladen - sprechen Sie uns gerne an um eine Besichtigung auszumachen und nutzen Sie die Gelgenheit um Treffelstein und Umgebung kennenzulernen.

Attraktives, massiv gebautes Toskana-Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung – barrierefrei, modern & großzügig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus im charmanten Toskana-Stil mit zwei Vollgeschossen besticht durch seine hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der Verkauf bzw. Bezug ist voraussichtlich ab dem 01.01.2026 möglich – bei schneller, vollständiger Kaufabwicklung nach Absprache auch früher.

Auf rund 173 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf einladende Zimmer, drei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich das Haus ideal für jede Lebensphase.

Die moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, in beiden Stockwerken (ausgenommen Technikraum) wird von einer effizienten Luft-Wärmepumpe der Marke Weishaupt betrieben, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

Für Ihren PKW steht eine große Garage mit automatischem Tor bereit. Die Garage verfügt über einen Starktstromanschluss. Die aufgekieste Einfahrt bietet die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu pflastern.

Das 876 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Auf der Südseite erwartet Sie eine großzügige, bepflanzte Terrasse (ca. 3,6 × 12 m), auf der Westseite eine zweite Terrasse (ca. 3,6 × 6 m). Diese Terrassenflächen sind zu 25 % in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Im Garten befinden sich bereits verschiedene Sträucher und kleinere Bäume, die auf Wunsch übernommen oder entfernt werden können.

Notkamin vorhanden - vor Nutzung z. B. für einen Kachelofen bitte mit dem Kaminkehrer Rücksprache halten.

Nachrüstung Fotovoltaik möglich und sinnvoll wegen Wärmpepumpe.

Kaufpreis: 650.000 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer). Der Verkauf erfolgt vorläufig provisionsfrei.