Etagenwohnung in Mönchengladbach-Gladbach

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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Info zum Verkauf des 12er-Paket:

Verkauft werden 12 (NUR alle 12 komplett zu verkaufen möglich!) vermietete Apartments.
Diese lassen sich safe, immer wieder & sofort
(ergo kein Leerstand), neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch für Bürgergeld-Empfänger. Im Vergleich zahlt die Stadt akt. die höchst möglichen Mieten in MG.

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Alle 12 zu verkaufende Whg. (auch die restlichen 21 WE im Haus = die gesamten 33) sind aktuell vermietet. Ergo fehlt aktuell kein einziger Euro
an Mieten.

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DIE ECKDATEN
... der 12 Verkaufs-Wohneinheiten:

01) Jährliche Kaltmieten:
1a) IST = 42.942 Euro
1b) IST = 43.022 Euro, ab 1.10.2025
1c) SOLL = 61.056 Euro, ab 1.10.2025

02) Wohnflächen in m²:
2a) je WE: 23 bis 42
2b) Gesamt: 374

03) Aufteilung/ Schnitt:
3a) 10 WE = 1 Zimmer.
3b) 2 WE = 2 Zimmer.
3c) Jede WE hat zuzüglich:
- 1 offenen Küchenbereich.
- 1 Diele.
- 1 Badezimmer.

Die Bäder wurden überwiegend schon, in weiß-grau, NEU gefliest/ saniert.
Dazu verfügen 7 Wohnungen, die zur Hausrückseite liegen, noch über einen geräumigen Balkon/ alle liegen in Südlage.

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Die Kombination aus Lage, Zielgruppe, Mieterstruktur & dem enormen
Mietsteigerungs-Potenzial von ca. 30 % zw. der aktuellen IST-Miete & der (nach jedem Mieter-Wechsel) künftigen SOLL-Miete macht diese Kapitalanlage besonders attraktiv. **

Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept: via möblierte Ferien-/ Monteur-App. = bis zu ca. 1.820 Euro mtl. Warmmieten zu erzielen. **

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Hinweise zu **:
Bitte haben Sie Verständnis, das wir unsere Konzepte der enormen Renditesteigerungen nicht am Tel. o. vor Abgabe eines Kauf-Gebot inkl. Finanzierungs-Bestätigung erklären. Wir Ihnen auch nach dem Kauf gerne weiter zur Verfügung. Wir würden zudem auch selbst 2-4 App. dort (als Hostel) anmieten.

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