Etagenwohnung in Ratingen

Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1999) in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf. Die ca. 94 m² Wohnfläche bieten vier optimal geschnittene Zimmer, mit bodentiefen Fenstern, einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne, und überzeugen durch zahlreiche Modernisierungen sowie hochwertige Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Homeoffice-Zimmer). Die separate, moderne Küche, das Tageslichtbad (2014 hochwertig saniert, großformatige Fliesen in Natursteinoptik), ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Ein eigener Parkdeck-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein großer Kellerraum mit separatem Stromanschluss, Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum runden das Platzangebot ab.

Ausstattung & Highlights
• Baujahr 1999 – modernes, gepflegtes Gebäude
• 4-Zimmer-Aufteilung / ca. 94 m² Wohnfläche im 2. OG
• Südbalkon mit Weitblick ins Grüne
• Eigener Stellplatz auf dem Parkdeck (inklusive)
• Fest installierte Balkon-PV-Anlage (600Wp) zur Eigennutzung
• Elektrische Rollläden an vielen Fenstern
• Maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern (Fachmontage, perfekte Insektenabwehr)
• Teilweise strukturierte Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen – optimal fürs Homeoffice
• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen (2014)
• Badsanierung 2014 mit großformatigen, hochwertigen Fliesen und moderner Sanitärkeramik
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung, großer gemauerter Kellerraum, Wasch-/Fahrrad-/Trockenräume
Modernisierungen
• 2014: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen, Badsanierung
• 2016: Neue Wohnungseingangstür
• 2018: Treppenhaus umfassend modernisiert
• 2022: Fassadenreinigung durchgeführt
• 2024: Heizung erneuert