Immobilie in Mörfelden-Walldorf

Möchten Sie selbst einziehen oder diese Wohnung als Kapitalanlage nutzen? Hier bietet sich die ideale Gelegenheit.

Das 1978 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, solide Bauweise und eine ruhige Wohnlage mit direkter Anbindung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 64 m² Wohnfläche, Balkon und Außenstellplatz eine attraktive Grundlage – ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Raumaufteilung ist angenehm und funktional. Ein Highlight ist der mittelgroße Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, Holzdecken und eine gute Grundstruktur. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen – ein Rollladen müsste erneuert werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet durch seine Gestaltung Raum für eine Modernisierung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, doch der Raum bietet viel Potenzial: Eine Erweiterung der bestehenden Küche oder der Einbau einer neuen U-Küche ist ebenso möglich wie die Integration eines Esstisches – beides lässt sich problemlos umsetzen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnungseingangstür ist schallisoliert, der Haupteingang des Hauses elektrisch.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach ist überstehend konstruiert, die Kelleraußenwand wurde verriegelt, und die Abflussrohre vor etwa 15 Jahren erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Die direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung – ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Hausreinigung. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,00 €, inklusive sämtlicher Nebenkosten.

Die Wohnung bietet eine solide Basis – mit etwas handwerklichem Einsatz und einem Sinn für Gestaltung lässt sich hier ein modernes, wohnliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir öffnen Ihnen die Tür zu diesem besonderen Zuhause.– Ihr Team Golden Door