Einfamilienhaus zum kaufen in Obertshausen

In einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage von Obertshausen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ende der 50er Jahre.

Die hervorragende Lage überzeugt nicht nur durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, sondern auch durch den idyllischen und gut gepflegten Außenbereich. Der Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine hohe Lebensqualität und schafft eine entspannende Atmosphäre - ein idealer Rückzugsort für Familien oder Naturliebhaber.

Das Haus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise auf einem ca. 590 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, und der Kniestock im Dachgeschoss beträgt ca. 1,2m. Insgesamt verteilen sich 7 gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen.

Der Eingangsbereich verfügt über ein offenes Treppenhaus mit Massivholztreppe. Diese wurde zuletzt im Jahr 2024 professionell aufbereitet. Von dort aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit WC und Badewanne oder die Küche. Über die Küche gelangt man in das angrenzende lichtdurchflutete Esszimmer und die riesige überdachte Terrasse. Hier lässt es sich bei jedem Wetter angenehm verweilen. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC und Dusche. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zu entspannenden Stunden im Freien ein, während der liebevoll gestaltete Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Der Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für 3 - 4 PKW. Der Glasfaseranschluss ist in Planung und stellt sicher, dass das Objekt für moderne Arbeits- und Lebensanforderungen bestens gerüstet ist.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Potenzial zum Ausbau des Wohnhauses, was die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie noch weiter an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Für den Ausbau des Balkons im Obergeschoss als Erweiterung der Wohnfläche um ca. 18m² liegt bereits eine aktuelle Baugenehmigung vor.

Für zukünftige energetische Maßnahmen wurde von einem Energieberater bereits ein professioneller umfangreicher Sanierungsfahrplan erstellt. Diesen können Sie sofort nutzen, um bspw. Kredite bei der KfW oder dem BAFA zu beantragen. Ebenfalls liegen bereits Angebote für die Installation einer PV-Anlage vor.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, den idyllischen Außenbereich und das Potenzial zur Erweiterung. Es ist ideal für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage suchen.

Für nähere Details oder allgemeine Fragen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten alle Interessenten im Vorfeld über eine vollständige Kontaktanfrage ihr Interesse an diesem Haus anzumelden.