Erdgeschosswohnung in Gernsbach

In zentraler Lage von Gernsbach erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses – komfortabel erreichbar über einen Aufzug und ideal für Eigennutzer mit Sinn für Raum und Struktur oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Auf rund 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch berufstätigen Paaren oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf gerecht wird. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das einladend offen gestaltet ist und durch seinen direkten Zugang zu einem der Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Büro, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das separate Gäste-WC sind über den zentralen Flur erschlossen – eine kluge Aufteilung, die Funktionalität und Privatsphäre verbindet. Ein echtes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Sie vom größten Schlafzimmer aus betreten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – mitten in der Stadt und doch angenehm ruhig gelegen.

Im Untergeschoss sorgt ein privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum – ob für Koffer, Winterreifen oder Erinnerungsstücke.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 8.400 €, was sie auch aus Investorensicht zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertrag macht. Optional steht eine Garage für 15.000 € zum Verkauf, die entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliches Vermietungsmerkmal genutzt werden kann.

Diese Eigentumswohnung verbindet zentrale Lage, cleveres Raumkonzept und solide Mietrendite – eine Gelegenheit, die sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Eigennutzer mit Weitblick lohnenswert ist.

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