Einfamilienhaus zum kaufen in Bielefeld-Mitte

Dieses in 1953/54 fertig gestellte und in 1997 umfangreich modernisierte und um den Zubau von einer Doppelgarage erweiterte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252qm sowie einen Vollkeller befindet sich in der östlichen Innenstadt von Bielefeld.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoß = ca. 135qm;

Eingang / Windfang = ca. 3,80qm
Gäste-WC = ca. 2,00qm (komplett in 2015 saniert)
Flure = ca. 10,50qm
Treppenhaus = ca. 5,60qm
Badezimmer = ca. 8,24qm (komplett in 2015 saniert)
Küche = ca. 25,90qm
Wohn.-/Esszimmer = ca. 60,50qm mit Eichenparkett
Schlafzimmer = ca. 19,20qm mit Buchenparkett

und Obergeschoß = ca. 117qm

Flur und Treppe = ca. 18,50qm
Besucherapartment = ca. 32,90qm, bestehend aus Wohnraum, Schlafraum und Bad
Kinder.- / Gästezimmer = ca. 23,00qm
Arbeitszimmer = ca. 28,80qm
Kleine Küche = ca. 9,40qm
Duschbad mit WC = ca. 2,10qm
Abstellraum = ca. 2,30qm


Energieausweistyp: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweise: gültig bis 01.01.2031
Energiebedarf (theoretisch): 196,2 kWh(qm*a)
Energieverbrauch (real): 153,6 kWh(qm*a)
Heizungseffizienzcheck: 14.07.2023, Verbesserungspotential = 14

Die Immobilie steht auf einem 2013qm großen Park-Grundstück (laut Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld von 01.2024 mit einem Bodenrichtwert von 410,- €/qm) mit einem relativ großen Blockhaus von ca. 20,80qm Nutzfläche.

Zusätzlich gehören zu dem Objekt Miteigentumsanteile an einem Privatweg.

Das Objekt eignet sich insbesondere für eine größere Familie und auch für einen Freiberufler mit Familie. Könnte aber auch für einen Investor interessant sein.

Aufgrund einer Bauvoranfrage nach BauGB §31 Absatz 3 liegt seit dem 24.10.2025 ein planungsrechtlicher Vorbescheid gemäß § 77 BauO NRW für 2 Einfamilienhäuser mit Doppelgaragen vor. Durch diese Öffnung könnten eventuell auch weitergehende Vorhaben realisiert werden.