Sonstige zum kaufen in Schiffweiler

Entdecken sie dieses charmante, sehr gepflegte Zweifamilienhaus in schöner naturnaher Lage von Landsweiler-Reden! Das ideale Zuhause für zwei Generationen oder große Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch Privatsphäre genießen möchten. Mit insgesamt 11 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bewohner.

Keine große Familie - aber HomeOffice? Alternativ bietet sich die Nutzung der unteren Wohneinheit (70 qm) auch zur Einrichtung mehrerer HomeOffice-Plätze oder zur Nutzung für eine nebenberufliche Tätigkeit an - die Immobilie ist sehr flexibel nutzbar!

Die Wohnfläche von 232 m² erstreckt sich über 2 Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (abgeschlossene Wohneinheit, ca. 70qm + Flur ca. 25 qm)
- Flur
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad (seniorengerecht) / WC
- Zugang zum Keller (Waschküche, Abstellräume)

Obergeschoss (abgeschlossene Wohneinheit, ca. 91 qm)
- Flur
- offene Wohnküche
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- modernes Duschbad / WC

Dachgeschoss (ca. 46 qm)
- zweit Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Duschbad / WC
- Galerie mit Infrarot-Kabine
- nicht einsehbare Dachloggia

Im Kellergeschoss befinden sich auf 90 qm Nutzfläche folgende Räume:
- Hauswirtschaftsraum
- diverse Abstellräume
- Dusche / WC
- Heizungsraum
- Zugang zu den Garagen


Das Objekt aus dem ursprünglichen Baujahr 1928 wurde im Jahr 1967 erweitert und 1983 aufgestockt. Der Zustand ist durch ständige Modernisierung und Renovierung sehr gut. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, perfekt für ein komfortables Leben. Ein besonderes Highlight ist die nicht einsehbare Dachloggia mit wunderschönem Ausblick!

Die schön gestalteten Innenräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen gestaltet: Parkett, Laminat, Fliesen und Vinylboden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer der Hauptwohnung ist mit einem Heizkörper sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Objekt befindet sich vom Keller bis zum Dach in einem sehr guten Zustand! Sie können ohne große Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen.

So wurden die doppelverglasten Fenster teilweise bereits auf den neuesten Stand gebracht und im Arbeitszimmer, dem Flur der Loggia in der Hauptwohnung sowie im Badezimmer der Einliegerwohnung gegen dreifach verglaste Fenster getauscht. Weiterhin sind die Balkontür und die eine Wohnungsabschlusstür erneuert worden. Im Wohnzimmer sowie dem Bad der Einliegerwohnung wurden zudem moderne Spanndecken verbaut. Im Jahr 2017 sind die elektronisch steuerbaren Rollläden mit einem erhöhten Einbruchsschutz installiert worden. Das Dach wurde aus Stehfalz- und Trapezblechen gefertigt und ist selbstverständlich gedämmt - ein weiterer Pluspunkt für diese Immobilie!

Die in der Hauptwohnung vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2005 verbleibt ebenso im Objekt wie die Einbauküche der Einliegerwohnung, welche allerdings bereits älter, aber funktionsfähig ist.

Im sehr großen Dielenbereich befindet sich ein gemütlicher Pelletofen, der den gesamten Bereich inklusive Treppenhaus mit angenehmer Wärme versorgt. Zur Verbesserung der Energiebilanz wurde im Jahr 2013 eine PV-Anlage mit einer Leistung von rd. 13,96 kW/p installiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch ein komplett neuer Zählerschrank eingebaut. Weiterhin wurde im Jahr 2015 die vorhandene Gastherme durch ein modernes Gas-Brennwertgerät ersetzt.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage und verschiedene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das kompakte Grundstück ist mit einer größe von 245 m² sehr pflegeleicht - somit haben sie viel Zeit, um sich auf der Dachloggia zu erholen, in der Infrarotkabine zu entspannen oder anderen Freizeitaktivitäten nachzugehen! Da das Haus direkt am Wald liegt, ist der Weg ins Grüne nicht weit und Naherholung garantiert.

Dieses Zweifamilienha