Etagenwohnung in Bonn-Friesdorf

Diese großzügige Endetagenwohnung in einem ruhigen Sechs-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1980 verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem Blick ins Grüne. Auf ca. 75 m² Wohnfläche zuzüglich einem ausgebauten Spitzboden mit Galerie und ca. 12 m² Galeriefläche, z.B. für ein Homeoffice, finden Sie ein attraktives Zuhause mit offenem Grundriss.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine einladende Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie durch bodentiefe Fensterschiebetüren auf den großzügigen Balkon, der einen ruhigen Blick ins Grüne bietet.

Der offene Spitzboden mit Galerie schafft teilweise sehr hohe Decken, die das Raumgefühl eindrucksvoll steigern. Ein stillgelegter Kamin kann bei Bedarf nach Erneuerung und Abnahme durch den Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden – ideal für behagliche Stunden. Die Wohnung ist gepflegt, bietet sich allerdings zur Modernisierung an.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Gas‑Hybridheizung mit Wärmepumpe (Baujahr 2025). Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie im Spitzboden mit einem Wandheizkörper ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privates Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche runden das Gesamtpaket ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 629 EUR. In diesem Hausgeld ist ein monatlicher Betrag in Höhe von 242 EUR für Rücklagenbildung (138 EUR) und Instandhaltung inklusive Reparaturen (104 EUR) enthalten.