Bauernhaus zum kaufen in Lechbruck am See

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Lechbruck bietet eine interessante Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Wohnhaus mit Wirtschaftsanbau steht auf einem Grundstück mit ca. 287 m² in ruhiger Wohnlage von Lechbruck am See. Es wurde ursprünglich zwischen 1666 und 1675 größtenteils als Ständerbohlenkonstruktion erstellt. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurden bei Umbaumaßnahmen die Wände teilweise durch Ziegel ersetzt und der gemauerte Stall saniert. Insgesamt befindet sich das Anwesen ein einem modernisierungsbedürftigen Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Es steht unter Denkmalschutz, was bestimmte Auflagen bei Renovierungsarbeiten mit sich bringt.

Es liegt bereits eine genehmigte Planung für eine denkmalgerechte Instandsetzung auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 226,97 m² vor. Diese ist im Kaufpreis enthalten und kann entsprechend umgesetzt werden. Damit wurde die gesamte Vorarbeit zu den gesetzlichen Vorgaben, denkmalspezifischen Untersuchungen und Dokumentationen erledigt sowie die dafür anfallenden Kosten beglichen. Der Baubeginn ist somit sofort möglich. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Der Wohntrakt auf der Südostseite des Gebäudes verfügt über ca. 121,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss). Über den südlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen Flur. Von hier aus sind Stube, Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und ein Abstellraum erreichbar. Außerdem liegen im hinteren Bereich die ehemaligen landwirtschaftlichen Räume mit Lager und Stall/Werkstatt.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Flur und zwei Zimmern. Von einem Zimmer aus erfolgt der Zugang zum Südbalkon. Im Landwirtschaftsbereich ist aktuell lediglich in einem Raum ein Holzboden eingezogen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Aufgrund der bestehenden Konstruktion ergibt sich die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu generieren.

Zum Objekt gehören ein Carport und Stellplätze in der Einfahrt.

Übernahme nach Vereinbarung.