Dachgeschosswohnung in Gersthofen

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gersthofen-Nord befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen praktischen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl dank ca. 85 m² Grundfläche (Wohnfläche ca. 70 m², Kniestock ca. 0,90 m).

Sie liegt im Dachgeschoss (3. Obergeschoss, 2. Wohnebene für Wohnungen) des mittleren Treppenhauses - pro Aufgang gibt es nur vier Wohneinheiten, was für ein ruhiges und privates Wohnumfeld sorgt.

Der nachträgliche Dachgeschossausbau wurde 1992 fertiggestellt, das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr 1985.
Neben hellen Wohn- und Schlafräumen bietet die Wohnung eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie einen ca. 40 m² großen Dachspitz, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist und ausschließlich zur Wohnung gehört - ideal als Stauraum oder für Hobbys.

Die Wohnung wurde 2021 und 2022 umfassend modernisiert: neue Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden und Smart-Steuerung, energiesparende LED-Deckenspots, moderne Küchengeräte sowie hochwertige Badmöbel.

Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig - mit sehr guter Anbindung an Augsburg, B2/B17 und A8.
Provisionsfrei vom Eigentümer - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.