Dachgeschosswohnung in Rheinfelden (Baden)

Diese gemütliche Dachwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die sichtbaren Holzbalken im Wohn- und Essbereich verleihen der Wohnung einen rustikalen Charme und sorgen für ein warmes, einladendes Wohngefühl.

Die ca. 107 m² große Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, zwei geräumige Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen zusätzlich eine wohnliche Note und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare oder Singles.

Flexibel nutzbar – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Die Wohnung ist aktuell möbliert auf Zeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 1.500 Euro. Alle Mietverträge sind zeitlich befristet und zeichnen sich durch eine vergleichsweise kurze Laufzeit aus. Das bedeutet für Sie: maximale Flexibilität. Ob Sie die Immobilie als solide Kapitalanlage nutzen oder künftig selbst einziehen möchten – beides ist problemlos möglich und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Attraktive Modernisierungen im Überblick

Komplette Dacherneuerung inkl. professioneller Dämmung (2011)

Austausch der Heizung durch moderne Gastherme (2011)

Angenehme Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort

Vollständige Erneuerung der Elektrik (2011)

Modernisierung der Küche, inkl. neuem Geschirrspüler (2019)

Frischer Fassadenanstrich im Jahr 2025

Ein separater Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich zur alleinigen Nutzung lädt zum Verweilen im Freien ein – ob zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen. Ein PKW-Stellplatz kann optional für 10.000 Euro erworben werden und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

Fazit:
Diese charmante Dachwohnung überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Gemütlichkeit, Stil und Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Wohnimmobilie mit echtem Mehrwert.