Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Eselsberg

Das Wohnhaus mit zwei Wohnungen auf 874 m² großem Grundstück steht zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1954 mit 4 Wohnungen erbaut, 1992 wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt.
Aktuell ist das komplette Haus vermietet, mit einem Mietvertrag über 5 Jahre mit Option zur Verlängerung, dies bringt
eine sichere Rendite von 6,15%.

Das Dachgeschoß könnte ausgebaut werden. Die Wohnfläche beträgt je Wohnung ca. 91 m² , das Dachgeschoß
bietet eine Ausbaureserve von ca. 46 m² (nach WoFlV). Der Wert liegt unteranderem auch im Grundstück, das unmittelbar an die 3-geschoßige Neubebauung anschließt. Der Bebauungsplan stammt aus 1954, in den angrenzenden B-Plänen wurden bereits etliche Befreiungen erteilt.