Einfamilienhaus zum kaufen in Munderkingen

Seltene Gelegenheit: Ehemaliges Bahnwärterhaus mit großem Nebengrundstück direkt an der Donau

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen bestehend aus zwei separaten Grundstücken in attraktiver Lage in Munderkingen:

Grundstück 1 – ca. 300 m²
Das ehemalige Bahnwärterhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch kernsanierungsbedürftig.
• Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Toilette; Keller mit Ölheizung, teils als kühler Gewölbekeller nutzbar.
• Anbau: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und separates Schlafzimmer.
• Obergeschoss: Vorraum, zwei große Zimmer, darüber ein Speicher.
• Dachgeschoss: Zusätzliches Zimmer mit Spitzfenstern sowie weiterer Bühnenraum.
• Alle Fenster um 2000 erneuert (zweifach verglast).
• Feuchtigkeit und Schimmel in Teilen des Hauses – Prüfung von Dach, Heizung, Elektrik und Leitungen empfohlen.

Hinweis: Das Gebäude steht ca. 1 m auf Bahngelände – bei Abriss muss dies berücksichtigt werden (Bauauflage).

Grundstück 2 – ca. 1.200 m²
Direkt an der Donau gelegen – ideal für Wassersportfreunde (z. B. Kanu-Einstieg).
• Ehemals Obstwiese, heute vielseitig nutzbar.
• Auch geeignet für Camper, Tiny Houses auf Rädern, Zeltplatz oder Kleintierhaltung (z. B. Hühner).
• Garage mit Starkstromanschluss und Werkstatt (größerer Riss vorhanden, laut Gutachten nicht einsturzgefährdet, weitere Prüfung empfohlen).