Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Wir können Ihnen Anfang August ein weiteres, mit Sicherheit sehr gefragtes Einfamilienhaus in Refrath zum Ankauf anbieten.
Es handelt sich genau wie das Haus vor einem Monat, um ein weiteres 64iger Jahre „Juwel“ mit Garage. Dieses Haus bietet durch die interessante Hausstruktur in Form eines Halbgeschosses die Möglichkeit, eine 2-Zimmer- Einliegerwohnung abzutrennen.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind also vielfältig.

Das Haus liegt gut 200 Meter vom Refrather Ortskern entfernt, im „Neuen Trassweg".
Es wurden 1964 zehn dieser Hausstrukturen erbaut und bis heute sind fast alle von den
Zweitbesitzern aufwändig modernisiert worden.
Das unmittelbare Umfeld zum Wohnhaus wird durch gepflegte Ein,- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, die in den letzten Jahren gebaut wurden.
Das Massivhaus steht auf einem 953 qm großen,- südlich ausgerichteten Traumgrundstück. Die zum Haus gehörende Garage ist im vorderen Grundstück links verbaut worden und kann vom Garten aus betreten werden. Der große Vorgartenbereich bietet zusätzlich Platz für den ein oder anderen PKW-Stellplatz, sofern das Bauamt diese genehmigen sollte.
Das Haus verteilt ca. 218 qm Fläche auf 6 Hauptzimmer zzgl. der üblichen Nebenräume wie Küche, Bad und Flure. Aufgeteilt in ca.155 qm Hauptwohnung und 63 qm Einliegerwohnung.
Die derzeitige Verkäuferin nutzt das Haus als Einfamilienhaus.

Der umbaute Raum, also die Baumasse der Immobilie beträgt lt. Bauunterlagen stolze 825 m³.
Auch für heutige Verhältnisse nicht wenig Beton, der hier verarbeitet wurde.
Die damalige Baubeschreibung weist das Haus mit einem Halbgeschoß, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss aus. Lassen Sie bei einer Besichtigung die Vorteile dieser Baustruktur auf sich wirken.

Im Halbgeschoss befinden sich zwei Zimmer zzgl. einem Badezimmer mit Fenster zum Vorgarten. Alle zwei Zimmer verfügen über Fenster zur Ostseite. Der Hausanschlussraum ist auf der linken Seite des Hauses integriert.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer mit Fensterfronten nach Osten hinaus. Eigentlich sind es vier Zimmer, aber eine Trennwand wurde entfernt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen kleinen Balkon.
Alle vorhandenen Räume auf beiden Wohnebenen sind auch für heutige Raumanforderungen ausreichend bemessen.

Genau über dem unteren, zur Nordseite ausgerichteten Badezimmer, gibt es auf dem Obergeschoss ein Badezimmer mit Fenster zum Vorgarten.

Der Eyecatcher liegt im Erdgeschoss und wird durch das 54 qm große Wohnzimmer inkl. dem anschließenden Essplatz generiert. Durch die Pultdach-Konstruktion ein luftiger, großer Raum, der durch den später angesetzten Wintergarten optisch als auch flächenmäßig vergrößert wird.

Alles endet in einem wunderschönen Ausblick in den verwunschen anmutenden Garten,
der von der Eigentümerin durchdacht angelegt wurde.

Die Übernahme der Immobilie wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 erfolgen können, da die Verkäuferin erst zu diesem Zeitpunkt die angestrebte, neue Wohnung beziehen kann. Sollte ein Bezug früher möglich sein, ist auch die Übernahme des Hauses früher möglich.

Da das Haus noch bewohnt ist, bitten wir um diskrete Außenbesichtigungen und Terminabsprachen ausschließlich über unsere Agentur zu tätigen.