Etagenwohnung in Ratingen

Willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 vereint Komfort, Funktionalität und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, sonnige Wohnzimmer – der perfekte Ort für entspannte Abende, gesellige Runden oder einfach nur zum Durchatmen.
Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen angenehm ruhig zum Innenhof und bieten einen erholsamen Rückzugsort.
Die Küche ist praktisch geschnitten und wartet darauf, kulinarische Ideen zum Leben zu erwecken.

Das Badezimmer bietet Ihnen den Luxus einer Badewanne und einer separaten Dusche – ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort.

Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für Wärme und Eleganz, während geflieste Bereiche in Bad, Gäste-WC und Küche pflegeleicht und praktisch sind.

Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug im Haus sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche und Fahrradabstellraum machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Hinweis: Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet (Kaltmiete aktuell 820 €). Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate – ideal für Käufer, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 488 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Hausreinigung. Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich Ende 2024 auf rund 160.000 € – eine solide Basis für die Zukunft.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – aktuell vermietet, aber bereit für Ihre Pläne.