
Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nersingen
Einziehen, vermieten, profitieren – 3-Parteienhaus mit sofort beziehbarer Einheit - A/B Effizienz
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- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 11
- Fläche
- 264.53 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38181402
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 11 |
Größe: | 264.53 m² |
Grundstücksfläche: | 207,00 m² |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 750.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 2.835,22 € |
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Immobilie
Baujahr: | 2000 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 49,20 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | A |
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067873
Dieses gepflegte, real geteilte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, eine attraktive Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² sowie ein modernes Energielabel (A/B). Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit ist.
Ob Eigennutzung oder Neuvermietung: Diese Einheit bietet sofortiges Potenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und verfügt über 6 zugeordnete Freistellplätze, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind.
Die Aufteilung im Überblick:
WE 1 (EG, ca. 106,27 m²): 3/4 Zimmer, barrierearm/behindertengerecht, seit 2019 vermietet NKM: 756 €
WE 2 (1. OG, ca. 91,9 m²): 4 Zimmer mit Balkon – 2025 umfassend modernisiert, aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit.
WE 3 (DG, ca. 66,36 m²): 3/3,5 Zimmer, seit 2022 vermietet NKM: 756 €
Die jährliche Gesamt Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 18.144 € (IST-Miete) - die SOLL Miete ca. 30.744 € durch Potential Leerstand im 1.OG. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 550 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1999/2000 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.
Technik und Energieeffizienz:
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019). Die Außenwände verfügen über einen 8 cm Vollwärmeschutz, das Dach ist zusätzlich mit ca. 18 cm gedämmt. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse A/B.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Dreifamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Hinweis: Bei Verkauf wird Fassade, Dachuntersicht auf Kosten der Eigentümer renoviert und die Fenstersimse im 1.OG erneuert (Verputzung, Anstrich).
Dieses gepflegte, real geteilte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, eine attraktive Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² sowie ein modernes Energielabel (A/B). Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, während die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit ist.
Ob Eigennutzung oder Neuvermietung: Diese Einheit bietet sofortiges Potenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und verfügt über 6 zugeordnete Freistellplätze, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind.
Die Aufteilung im Überblick:
WE 1 (EG, ca. 106,27 m²): 3/4 Zimmer, barrierearm/behindertengerecht, seit 2019 vermietet NKM: 756 €
WE 2 (1. OG, ca. 91,9 m²): 4 Zimmer mit Balkon – 2025 umfassend modernisiert, aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit.
WE 3 (DG, ca. 66,36 m²): 3/3,5 Zimmer, seit 2022 vermietet NKM: 756 €
Die jährliche Gesamt Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 18.144 € (IST-Miete) - die SOLL Miete ca. 30.744 € durch Potential Leerstand im 1.OG. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 550 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1999/2000 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.
Technik und Energieeffizienz:
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019). Die Außenwände verfügen über einen 8 cm Vollwärmeschutz, das Dach ist zusätzlich mit ca. 18 cm gedämmt. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse A/B.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Dreifamilienhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Hinweis: Bei Verkauf wird Fassade, Dachuntersicht auf Kosten der Eigentümer renoviert und die Fenstersimse im 1.OG erneuert (Verputzung, Anstrich).
Lage
89278 NersingenNersingen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.411,66 €/m² in Nersingen.
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