Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaildorf

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten. Hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² mehreren Terrassen, zwei separaten Eingängen sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und stillgelegtem Pool ist dieses Haus ein Raumwunder.
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Hauptwohnbereich – Wohnen auf einer Ebene
• Heller, einladender Eingangsbereich mit Holz- und Spiegelelementen, lichtdurchflutet und stilvollen Deckenbalken
• Großes Wohnzimmer mit hochwertigen Fliesen und Zugang zur großen Südterrasse mit Natursteinboden & herrlichem Blick
• Eine Außentreppe verbindet die große Terrasse mit dem Gartenhof im Untergeschoss
• Esszimmer mit Zugang zum geschützten Schattensitzplatz im Norden
• Offener Kamin mit Schieferverkleidung – für behagliche Wärme
• Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen
• großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Büro/Gästezimmer flexibel nutzbar
• Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separate Toilette im Eingangsbereich
• Hinweis: Der Hauptwohnbereich steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
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Einliegerwohnung – Vermietete Komfortzone
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Dachterrasse
• großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse
• Abstellraum
• Bad mit Toilette
• Herrlich große Dachterrasse
• seit rund 5 Jahren ist die Wohnung vermietet.
• monatliche Pauschalmiete (inkl. Nebenkosten, Garage und Stellplatz) beträgt 850 €. Eine getrennte Verbrauchsabrechnung ist nicht möglich.
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Wellness & Untergeschoss
• Aktive Sauna
• Dusche und WC
• Stillgelegter Innenpool (4 m × 7 m) – ideal für Reaktivierung oder Umgestaltung
• Gästezimmer / Hobbyraum
• Vorraum - seither als Büro genutzt
• Vorratskeller, Heizungsraum, Geräteraum
• Zugang zum Gartenhof und zur Garage
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Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.090 m² große Hanggrundstück besticht durch Privatsphäre, Weitblick und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten.
Mehrere Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung bieten den ganzen Tag über den passenden Platz zum Entspannen.
Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken.
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Flächenübersicht
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:
• Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 141,00 m² (ohne Terrassen)
• Einliegerwohnung im Dachgeschoss: ca. 67,82 m² (ohne Dachterrasse)
Zusätzlich bietet das Untergeschoss:
• Gästezimmer / Hobbyraum: ca. 14,26 m²
• Wellness- und Schwimmbadbereich: ca. 89,69 m²
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Weitere Eckdaten
• Baujahr: 1975
• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
• Heizung: Gas-Zentralheizung (2014), Heizkörper im gesamten Haus, teilweise Fußbodenheizung
• Dachform: Satteldach
• Energieausweis: In Vorbereitung
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Fazit
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und Vielseitigkeit. Hochwertige Materialien, gepflegte Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint. Die zahlreichen, teils weitläufigen Terrassen rund ums Haus eröffnen zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort. Mit separater Einliegerwohnung, einem vielseitig nutzbaren Wellnessbereich und einem herrlich angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.