Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Oppum

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Krefeld-Oppum auf einem ca. 230 m² großen Grundstück.
Das erbaute Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2021 umfangreich renoviert.

Die fünf Wohneinheiten überzeugen durch praktische Grundrisse und sind allesamt an solvente und zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit ca. 2.337,85 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 28.054,20€ entspricht.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Erdgeschoss:
• 2-Zimmer-Wohnung, ca. 36 m²
• 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m²
• Obergeschoss:
• Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 47 m² bzw. 50 m² (eine davon mit Balkon)
• Dachgeschoss:
• 4-Zimmer-Wohnung, ca. 104 m² – größte Einheit des Hauses

Alle Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Kehrwoche und Winterdienst werden von den Mietern selbst übernommen; kleinere Instandhaltungen erfolgen durch einen Hausmeisterservice.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Fotos der Gemeinschaftsbereiche aufgenommen.

Modernisierungsmaßnahmen (Auszug):
• 2012: Velux-Fenster Dachgeschoss
• 2013: Nebentür Außenhof
• 2014: Erneuerung alter Blei-Druckwasserrohre
• 2014: Neu-Eindeckung Fahrradunterstand
• 2015: Sat-Anlage vollständig erneuert
• 2016: Neue Haustür und Briefkasten
• 2017: Abdichtung Dachterrasse 1. OG Anbau + WPC-Terrassen-Deck + Edelstahlgeländer
• 2017: Teil-Erneuerung Elektrik im Treppenhaus & Keller
• 2018: Klima-Split-Anlage Schlafzimmer EG Anbau-Wohnung
• 2018: Dachfirst erneuert, Dachreparaturen
• 2019: Mauerdurchbruch zum Garten + Treppe & Zaun
• 2019: Neues Bad in der EG Anbau-Wohnung
• 2020: Verputz der Grundstücksmauer im hinteren Bereich.

Eckdaten:
• Baujahr: 1910
• Grundstück: ca. 230 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 292 m²
• Einheiten: 5
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 28.054,85 €
• Zustand: Gepflegt
• Lage: Krefeld-Oppum


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