Etagenwohnung in Herne-Börnig/Holthausen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1907 erbauten Dreifamilienhauses.
Auf ca. 105qm Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen, erleben Sie den klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenboden.
Von der geräumige Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der Wohnbereich ist durch eine halb offene Wand mit charmanten Sichtbalken zum Küchenbereich hin offen gehalten und ermöglicht einen Blick durch die ganze Haustiefe bis auf den Balkon.
Der nach Südosten ausgerichtete, großzügige Balkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne - in den Volkspark Sodingen. Genießen Sie hier in der Morgensonne Ihren ersten Kaffee oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für ausreichende Beschattung.
Das Schlafzimmer liegt wunderbar ruhig zum Garten hin. Durch das aktuell als Büro genutzte Zimmer gelangen Sie in ein weiteres, welches momentan als Gästezimmer eingerichtet ist.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Vinylboden, dieser wurde über den Dielenboden verlegt. Der altbautypische Dielenboden wurde neu aufbereitet. Die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Fenster wurden ca. Anfang 2000 erneuert. Die Fenster verfügen über innenliegende Fensterjalousien.
Ingesamt befindet sich die Wohnung und das Haus in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.


Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, welche bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Ein eigener Abstellraum im Treppenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Als Highlight ist der Wohnung ein eigener Gartenteil fest zugeordnet, sodass hier eine eigene Wohlfühloase geschaffen werden kann.

Die kleine Eigentümergemeinschaft (3 Parteien) hat erst 2020 in eine neue Gasheizung investiert.
Im Grundbuch ist ein Bergschadensverzicht verzeichnet.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.000€. Im Hausgeld ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten.