Sonstige zum kaufen in Roßdorf

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Roßdorf präsentieren zu dürfen: ein modern ausgestattetes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ruhigem Garten.

Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet modernsten Komfort. Aufgrund des Top Zustands mit gehobener Ausstattung steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege. Eine Trennung der beiden Wohneinheiten zur klassischen Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit geringen Umbaumaßnahmen möglich. Das Haus ist bereits nach WEG geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor, es bestehen zwei getrennte Grundbücher.

Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig zwei Zimmer, daran anschließend ein Wohn-Essbereich (derzeit mit Treppe ins Obergeschoss), Eingang, Bad und Flur, eine großzügige Küche mit Zugang zur überdachte Nord/West-Terrasse und zum Garten, sowie zwei Abstellräume.

Das Obergeschoss, das von hinten durch einen separaten Eingang mit Treppe betreten werden kann, teilt sich auf in eine Küche (derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zum überdachten Nord/West-Balkon, einen Flur mit einem Abstellraum, Bad, Büro, Wohnzimmer (derzeit mit Treppe ins Untergeschoss) und zwei straßenseitig anschließenden Zimmern.

Der Keller wird über eine Außentür erschlossen und besteht straßenseitig aus dem Zugangsbereich und einem weiteren Zimmer, einem als Werkstatt genutzten Flurbereich, dem Technikraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, und einem weiteren großzügigen Kellerraum. Neben dieser Ebene gibt es eine hinter den Parkplätzen gelegene Garage, die aktuell den Öltank beherbergt und als Abstellfläche genutzt wird.

Für Sicherheit und Komfort ist durch eine Alarmanlage, eine Klimaanlage mit Heizfunktion sowie ein zeitgemäßes Smart-Home-System bestens gesorgt. Das Objekt verfügt über eine Video-Türklingel, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Steuerung für Heizung und Musik. In Verbindung mit dem etwaigen Einbau einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher bietet die vorhandene Klimaanlage eine interessante Option für die kosten- und energieeffiziente Kühlung und Beheizung des Gebäudes.

Das Haus ist umgeben von einem pflegeleichten Garten mit verschiedenen Nutzungszonen und bietet viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Die überdachte Nord/West-Terrasse, der überdachte Nord/West-Balkon, ein nach Westen orientierter Grillbereich und ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen und Genießen ein.

Besonderheit: Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um das Vorderhaus zweier unmittelbar hintereinander liegender Grundstücke. Gartenseitig befindet sich ein Einfamilienhaus, welches zeitgleich separat vermarktet wird. Die beiden Grundstücke sind real geteilt und verfügen über eigene Grundbücher. Auf dem hier angebotenen Zweifamilienhaus besteht ein Wege- und Leitungsrecht für das Grundstück des Hinterhauses.

Zwei der vier straßenseitig gelegenen Stellplätze sind dem Vorderhaus zugeordnet und wurden 2020 neu gestaltet. Der gemeinsam genutzte Treppenaufgang wurde 2020 ebenfalls neu angelegt. In diesem Zuge wurde auch der gemeinsame Entwässerungskanal erneuert.

Das Haus wird in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer frei übergeben.