Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fell

Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier eine tolle Gelegenheit zum Erwerb eines gepflegten Zweifamilienhauses mit zusätzlichem Gartengrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Fell.

Das ca. 1964 errichtete Gebäude wurde um 1980 nach hinten erweitert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst genutzt – diese planen jedoch einen Umzug, sodass die Immobilie in naher Zukunft frei verfügbar sein wird.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²) umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als Computerraum genutzt), eine separate Küche (inkl. EBK) mit anliegendem Esszimmer, ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Gäste-WC sowie einen zentralen Flur mit Garderobe. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Laminat, Teppich, Fliesen und Parkett verwendet.

Im Dachgeschoss (ca. 99 m²) erwartet Sie eine moderne Wohnung mit drei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche inklusive Kochinsel (im Preis inkl.), ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wurde 2010 umfassend modernisiert, inklusive Elektrik, Bodenbelägen, Sanitäranlagen und Heizung (Pelletofen, elektrische Radiatoren und Fußbodenheizung im Bad).

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den zugeordneten Kellerräumen auch drei gemeinschaftliche Räume, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie die Hausanschlussräume. Zugang zum Kellergeschoss ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang im Gartenbereich möglich.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist 342 m² groß. Ein besonderes Highlight ist das dahinterliegende, ca. 224 m² große Gartengrundstück, das über eine kleine Brücke über den Spitzer Bach erreichbar ist. Hier finden Sie eine Wiese mit Sitzgelegenheit, Grillstelle und Spielbereich – ideal für Gartenfreunde, Kinder oder einfach zum Entspannen.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 193 m². Dieses wird aktuell mitgenutzt, gehört aber nicht zum Verkaufsobjekt. Nach Klärung einer laufenden Erbangelegenheit besteht die Option, dieses Grundstück später zusätzlich zu erwerben.

Im Bereich des Erdgeschosses, der Gebäudehülle, des Dachs und einiger Fenster besteht eventuell Handlungsbedarf.

Modernisierungen:
Erweiterung des Hauses ca. 1980
Fenster teils erneuert (1987 und 2006)
Modernisierung der Dachgeschosswohnung 2010 (Bad, Gäste-WC, Böden, Elektrik etc.)
Einbau von Pelletofen EG (2019) und Austausch DG (2022)
Garage mit neuer Dacheindeckung (2020)

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage in gut angebundener, ruhiger Lage. Die Kombination aus flexibler Nutzung, zusätzlichem Garten und umfangreichem Platzangebot macht dieses Angebot besonders interessant.

Also, worauf warten Sie noch?
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