Villa zum kaufen in Hammelburg

„Luxus, Raum & Panorama – Ihr Traumhaus in Toplage“
Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und unvergleichliche Aussicht perfekt vereint. Zwei separate Einliegerwohnungen, ein historischer Gewölbekeller und ein privater SPA-Bereich bieten Ihnen und Ihren Gästen exklusiven Wohnkomfort. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit Sonne, Natur und Schlossblick.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und repräsentatives Anwesen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 445 m².
Ursprünglich von einem Bauunternehmer für den Eigenbedarf errichtet, überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien, großzügige Raumgestaltung und viel Liebe zum Detail. Großflächige, bodentiefe Schiebefenster in nahezu allen Wohnbereichen – auch in den Einliegerwohnungen – lassen die Räume im Sonnenlicht erstrahlen und eröffnen einen atemberaubenden Ausblick in die Natur.

Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen

Ein einladendes Foyer führt zu einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen:
+ ein großzügiger Bereich für Gästeempfänge
+ ein gemütliches Kaminzimmer zum Entspannen.
Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse bietet ein unvergleichliches Panorama auf das Schloss Saaleck.

Eine aktuell als Büro genutzte Anrichte verbindet Essbereich und Küche.
Über eine Schleuse gelangen Sie direkt in die ca. 84 m² große Doppelgarage.

Obergeschoss – privater Rückzugsort
Hier befindet sich der Master-Bedroom mit eigenem Bad, ein geräumiges Gästezimmer, zwei weitere Schlafräume sowie ein großzügiges Familienbadezimmer.

Untergeschoss – Funktionalität & Lifestyle
Im Keller befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, großem Öltank und separatem Abstellraum.
Eine schwere Holztür führt in die zweite Kellerebene – hier eröffnet sich der beeindruckende Gewölbe-Weinkeller, ein wahres Schmuckstück der Immobilie.

In der ersten Kellerebene erwartet Sie ein weiteres Highlight:
Ein uriger Partykeller mit massiven Holzmöbeln, offenem Kamin, Cocktailbar und direktem Zugang zu einer großen Panorama-Terrasse – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Angrenzend befindet sich der SPA-Bereich mit finnischer Sauna, Tauchbecken, WC, Massagedusche und einem großen Schwimmbad (aktuell abgedeckt, jederzeit reaktivierbar).

Einliegerwohnung 1 – Apartment im ehemaligen Schwimmbad
Die erste Einliegerwohnung befindet sich im ehemaligen Schwimmbadbereich und bietet einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Aufgrund eines Wasserschadens durch die darüberliegende Terrasse besteht hier Sanierungsbedarf. Ein Gutachten sowie ein entsprechendes Reparaturangebot liegen vor.

Einliegerwohnung 2 – sofort bezugs- oder vermietbar
Die zweite Einliegerwohnung verfügt über einen separaten, repräsentativen Zugang direkt von der Straße.
Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder als Gästeunterkunft.