Einfamilienhaus zum kaufen in Mauer

-Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbau 1970
-mit Einzelgarage, Flst.-Nr. 2709 mit 569 m²
- plus drei Stellplätze
-Energieausweis vorhanden
-Wohnfläche ca. insgesamt 160 qm
-Erdgeschoss 110 qm, Keller 50,4 qm
-Bruttogrundfläche Wohnhaus 406 qm
-BGF Garage 21qm, BGF gesamt 427 qm
-Umbauter Raum 783,14
-ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss (= Vollgeschoss) sowie ein nicht ausgebautes (aber ausbaufähiges) Dachgeschoss mit Satteldach ohne Dachaufbauten. Bei der Einzelgarage handelt es sich um eine Fertiggarage mit Flachdach
-Im Kellergeschoss, das neben einem Du/WC ursprünglich nur Kellerräume enthielt, wurden im Laufe der Jahre ein Zimmer, ein kleines Büro sowie ein großzügiger Hobbyraum ausgebaut
-Darüber hinaus gibt es zwei Kellerräume, einen Heizraum und eine Waschküche mit Ausgang zum Hof
-Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie 3 Schlafzimmer – das größte davon ebenfalls mit Terrassenzugang
-Das Dachgeschoss ist durch eine massive Treppe mit Marmorbelag erreichbar
-Es dient als Speicher, ist also nicht ausgebaut, aber ausbaufähig.
-Das Objekt ist gepflegt, es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt
-Das Außenmauerwerk (30er Hohlblock) ist ungedämmt
-Die Gaszentralheizung stammt von 1991
-Das Dach ist zwischen den Sparren mit kaschierter Mineralfaserwolle gedämmt
-die Holzisolierglasfenster (mit Zweifach-Verglasung und Kunststoff-Rollläden) wurden 2009 eingebaut.
-Die Rohinstallation (Wasser und Elektrik) stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr
-die Endinstallation wurde teilweise ersetzt (Sanitärobjekte in den Bädern erneuert).
-Die Außenanlage wurden in den letzten zwei Jahrzehnten renoviert und ist sehr gepflegt
-So wurden die Hauszuwegung und Treppe zur Haustür sowie erneuert und überdacht. Die rückseitige Terrasse wurde verbreitert und teilweise überdacht.
-Das Flachdach der Garage wurde 2018 renoviert