Immobilie in Hameln

KP: 365.000,00€
PROVISIONSFREI

Angeboten werden zwei Häuser auf einem Grundstück im bevorzugten Scharnhorstviertel von Hameln.

Das Vorderhaus (ca. 1930 erbaut) wurde vollständig saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m2.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein neu gestaltetes Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie unter anderem ein offener Wohn- und Essbereich, mit modernem Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss verfügt über 1,5 Zimmer, als Schlafzimmer, Kinderzimmer - und Arbeitsbereich geeignet.
Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2022 erneuert.
Das Haupthaus (ca. 1950 erbaut) überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 130 m2 und einem modernen, offenen Wohnkonzept.
Die Warmwasserversorgung im gesamten Haus läuft im Sommer über die Solaranlage und im Winter über die zusätzliche Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie 4 weitere Zimmer die unterschiedlich nutzbar sind.
Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten.

Das Objekt verfügt über eine Garage und 3 PKW- Stellplätze.

Die Grundstücksfläche
(Privatgrundstück), beträgt: ca. 438 m2.

Energieausweis (Bedarfsausweis) gültig bis 10.06.2034
Endenergiebedarf: 316,1 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Erdgas E