Etagenwohnung in Mannheim-Schwetzingerstadt

Charmantes Apartment in Toplage - Erstbezug nach moderner Renovierung
Adresse: Traitteurstraße, 68165 Mannheim - Schwetzingerstadt

Dieses liebevoll und umfassend renovierte 1-Zimmer-Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims - der Schwetzingerstadt.

Ausstattung & Highlights:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Toplage
- Erstbezug nach vollständiger, hochwertiger Renovierung
- Moderne Einbauküche mit Soft-Close-System, Ausziehschubladen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle mit Backofenfunktion - alle Geräte neu und unbenutzt
- Bad neu ausgestattet mit Regendusche, moderner Armatur im Anthrazit-Look, großem LED-Spiegel (dimmbar, Farbtemperatur einstellbar) und Echtholzablage
- Neuer Bodenbelag inkl. Passender weißen Sockelleisten
- Neuer Einbauschrank für Kleidung - kein zusätzlicher Kleiderschrank im Wohnraum nötig
- Alle Steckdosen und Schalter neu im modernen Anthrazit-Design
- Eigener Kellerraum, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum für Bewohner
Energieträger: Fernwärme
- Guter Energieausweis im linken grünen Bereich. Energieverbrauch des Gebäudes: Nur 88 kWh/(m²·a))
- Sehr gute Anwohnerparkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- Aufzug direkt ins 5. Obergeschoss
- Sofort Bezugsfrei

Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld: nur 115 € monatlich (davon 68 € umlagefähig)
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 187.435 €
Keine Sonderumlagen oder größeren Reparaturen geplant
Potenzielle Kaltmiete bei Vermietung: ca. 580 € / Jahr: 6.960 € p.a.
Provisionsfrei - keine Maklergebühr

Besonderheiten:
Dieses Apartment verbindet eine zentrale, begehrte Lage mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung und einer sehr soliden Eigentümergemeinschaft. Ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als renditestarke Kapitalanlage.