Einfamilienhaus zum kaufen in Eschenbach in der Oberpfalz

Ein Anwesen wie aus dem Bilderbuch – dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet höchste Wohnqualität sowie Autarkie, Komfort und Privatsphäre. Eingebettet in ein Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Eschenbach in der Oberpfalz, verbindet diese Immobilie stilvolles Wohnen mit moderner Technik und Unabhängigkeit. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso eine gute Infrastruktur. Das Haus ist zeitnah bezugsfertig und präsentiert sich gepflegt. Klinkerverkleidung, voll unterkellert in WU-Bauweise, Garten mit Pizzaofen und Innenhof mit vielseitiger Nutzung – hier wird Wohnen zum Genuss.

Das 2011 erbaute Wohnhaus verfügt über 194,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie voll ausgebauten Keller mit separatem Außenzugang. Die Struktur ermöglicht bei Bedarf eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Das 975 m² große Grundstück wurde durch einen Landschaftsgärtner mit Liebe zum Detail angelegt: Steinmauern, gepflasterter Innenhof mit Überdachung, vielfältige Bepflanzungen, Gewächshäuser, gemauerter Pizzaofen mit Schamottgewölbe und überdachte Feuerstelle schaffen ein besonderes Ambiente. Die ca. 70 m² großen Nebengebäude mit vier Räumen und Starkstrom eröffnen viele Optionen – ideal für Hobbys, Werkstatt oder Lager. Die Doppelgarage ist mit elektrischen Sektionaltoren, Wasser- und Starkstromanschluss ausgestattet; davor befinden sich zwei Stellplätze.

Die massive Bauweise vereint Energieeffizienz und Langlebigkeit: Außenwände aus 24 cm Porotonziegel mit 10 cm Vollwärmeschutz, 4 cm Hinterlüftung und 12 cm Klinkerfassade, Stahlbetondecken, doppelt isoliertes Dach mit 25 cm Zwischensparrendämmung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern. Beheizt wird über Wärmepumpe, wassergeführten Pelletofen und Fußbodenheizung – ergänzt durch Be- und Entlüftung im Wohnzimmer. Zwei PV-Anlagen (18,46 kWp) und ein 16 kWh-Speicher ermöglichen nahezu autarkes Wohnen. Dazu Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s und Netzwerkverkabelung in allen Räumen. Zwischen 2012 und 2025 wurden Modernisierungen vorgenommen – vom Sommergarten mit elektrischer Beschattung über neue PV-Technik bis zur Gartengestaltung mit LED-Spots.

Das Erdgeschoss empfängt mit zentralem Treppenhaus samt Windfang und großzügigem Flur. Der offene Wohn- und Essbereich (24,84 m²) mit Pelletofen bietet Zugang zur 32,56 m² großen Terrasse mit Blick auf den Innenhof. Die moderne Inselküche mit Neff-Geräten und direktem Terrassenzugang ist im Kaufpreis enthalten. Ein separates Esszimmer (16,33 m²) kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das geflieste Bad verfügt über barrierefreie Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Pissoir; zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beeindruckt mit heller Diele, vier Zimmern und Bad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Bidet, Pissoir und Handtuchheizkörper. Zwei Schlafzimmer (16,10 m² und 14,08 m²) sowie ein Arbeitszimmer (21,79 m²) bieten Raum für individuelle Gestaltung. Eine weitere Küche (17,75 m²) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die doppelte Dachisolierung sorgt für optimale Temperaturen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum: Zwei beheizte Zimmer mit Tageslichtfenstern (16,33 m² und 24,52 m²), davon ein Fitnessraum mit Infrarotsauna und Solarium. Waschraum, Technikraum, Werkstatt und Abstellflächen machen den Keller zur vollwertigen Nutzfläche. Der WU-Beton (weiße Wanne) garantiert trockene Räume und angenehmes Klima. Ein direkter Zugang zum Innenhof schafft Flexibilität im Alltag.

Dieses Anwesen vereint Bauqualität, Technik, durchdachte Raumaufteilung und Privatsphäre. Die Details im Innen- wie Außenbereich schaffen ein Ambiente zum Verweilen und Genießen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – ein Zuhause wie dieses ist selten und gefragt.