Villa zum kaufen in Burkhardtsdorf

Sie sind auf der Suche nach einem villenartigen Wohnhaus im Stil der Gründerzeit mit bis zu 3 Wohnungen? Oder nach einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus welches verkehrsgünstig und daher interessant auch für Laufkundschaft liegt?

Dann sollten Sie sich diese faszinierende Immobilie in Burkhardtsdorf bei Chemnitz anschauen!

Als Immobilienmakler kenne ich viele Immobilien. Nicht oft geht es mir wie bei dieser Immobilie, von der ich wirklich begeistert bin. Warum? Weil selten ein historisches Gebäude mit dieser Detailliebe und solchem Aufwand saniert wird. Wer einmal historische Türen von den Lackschichten der letzten Jahrzehnte befreit, wer einmal ein Fachwerk freigelegt und es aufgearbeitet hat, der weiß wovon ich rede...

Von außen fast noch ein bißchen unscheinbar (was jedoch durch einen Fassadenanstrich relativ schnell geändert werden könnte), verbirgt sich im Innern ein echtes Juwel...

Zurecht kommen muss man natürlich mit der Lage zwischen zwei recht stark befahrenen Straßen (B95 & B180). Für den Antikhandel, der sich im Erdgeschoss rund 20 Jahre befand, war dies jedoch ein großer Vorteil.

Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude schätzungsweise um das Jahr 1900. In den Jahren 2001 - 2004 wurde eine ziemlich umfassende Sanierung durchgeführt, wobei folgende Gewerke durch größere Handwerkerechnungen nachweisbar sind:
- 2001 / 2002: Isolier- und Schallschutzfenster in Merantiholz (tropisches Hartholz), sowie Dachflächenfenster Marke Velux: ca. 19.270 €
- 2001: Hausanschlüsse Strom und Wasser: ca. 1.800 €
- 2001/2003: Elektrik: ca. 2.500 €
- 2002: Heizung / Sanitär: ca. 2.500 €
- 2003: Einbau kombinierte Öl-/Holz-Heizung Marke Jäspi Triplex 2000: ca. 9.600 €
- 2003: Dacheindeckung in Echtschiefer und Anbaumaterial Prefa (Dach ist bis zum Dachboden gedämmt): ca. 13.450 €
- 2002-2010: Badsanierungen, ca. 7.100 €

Zudem liegen auch eine ganze Menge an reinen Materialrechnungen vor, so dass sicher auch viel in Eigenleistung erbracht wurde.

Zu den Räumlichkeiten:

Es handelt sich prinzipiell um 3 abgeschlossene Wohnungen, eine auf jeder Etage, mit eigenen Wohnungseingangstüren. Verbunden ist das Ganze durch ein repräsentatives Treppenhaus mit massiver Steintreppe und Rundbögen mit dorischen Säulen.

Im Erdgeschoss lag bisher der Antiquitätenladen, die angegebenen Flächen wurden jedoch als Wohnflächen gezählt. Es gibt zwei Eingänge: Einerseits den Kundeneingang mit großer Glastüre. Andererseits die historische Holz-/Glas-Türe im Gründerzeitstil, welche wunderschön aufgearbeitet wurde.

Rund 89 m² verteilen sich hier auf 5 schöne, große, lichtdurchflutete (Wohn-)Räume und ein hübsches, saniertes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine Küche war auf dieser Etage bisher noch nicht vorgesehen. Besonders beeindruckend sind die durch große, offene Durchgänge verbundenen 3 Räume im vorderen Teil, mit zusammen knapp 54 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, toll geschnittene Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Hier wurden bisher jedoch nur zwei Räume hochwertig und komplett saniert, inkl. einem kleinen Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die restlichen Räumlichkeiten sind unsaniert und auf dem Stand vor 1989. Auf einen besonderen Blickfang muss allerdings noch hingewiesen werden. In einem Raum steht ein schöner, historischer Kachelofen, wohl noch aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes.

Im Dachgeschoss befindet sich schließlich noch eine (fast) komplett sanierte, tolle 3-Raum-Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche. Highlights sind hier das beeindruckende, großzügige Treppenhaus, das freigelegte und fachmännisch aufgearbeitete Fachwerk, die Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, sowie das sehr geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, separater, fast bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
Alles macht einen neuwertigen und sehr gepflegten Eindruck. Urgemütlich und doch irgendwie modern...