Doppelhaushälfte zum kaufen in Erding

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Erding präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Schmiedstraße 4 als echtes Wohnjuwel. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet das im Jahr 1999 erbaute Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Tierliebhaber, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur legen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr: 1999
• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Grundstücksfläche: 199 m²
• Zimmeranzahl: 6,5
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 29,4 kWh/m²a
• Zustand: Sehr gepflegt – seit dem Erstbezug in Familienbesitz
• Einbauküche inklusive
• Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC, Garage mit Keller

Raumaufteilung und Wohngefühl:
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Insgesamt sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein Die 2021 renovierte Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein kleines, separates Büro ergänzt die Etage – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.

Kellergeschoss & zusätzliche Nutzflächen:
Das voll unterkellerte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich:
• ein Hobbyraum,
• ein Heizungskeller,
• ein Waschkeller,
• sowie eine praktische Abstellkammer.

Besonders hervorzuheben ist, dass auch die Garage vollständig unterkellert ist – ideal als Werkstatt, zusätzlicher Hobbyraum oder einfach als großzügige Lagerfläche.


Außenbereich:
Das eingewachsene Grundstück mit einer Fläche von 199 m² bietet trotz kompakter Größe einen kleinen, gepflegten Garten, der zum Verweilen auf der Terrasse einlädt – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.



Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Wohnlage mit gepflegtem Zustand, effizienter Energiebilanz, durchdachter Raumstruktur und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Ideal für alle, die in Erding ein wertstabiles, bezugsfertiges Eigenheim mit Mehrwert suchen.