Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Birkenwerder präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem etwa 1.010 m² großen Grundstück mit rund 234 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familienleben, Homeoffice und Gäste – ergänzt durch einen ausgebauten Wellnessbereich, eine Doppel- und eine Einzelgarage sowie mindestens drei zusätzliche Stellplätze.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Masterbereich: Ein ca. 14,6 m² großes Schlafzimmer ist direkt mit einem separaten Ankleideraum verbunden und führt in ein komfortables Tageslichtbad en suite mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet – ein privater Rückzugsort mit angenehmer Großzügigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 34,4 m² – offen gestaltet, jedoch ohne direkten Gartenzugang, der sich baulich problemlos erweitern ließe. Praktisch für den Alltag ist zudem eine kleine Abstellkammer im Flur gegenüber dem Wohnzimmer, ideal für Vorräte, Putzutensilien oder Alltagsgegenstände.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Aufgrund der großzügigen Fläche, der klar getrennten Ebenen und des vorhandenen Raumangebots eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Es müssten lediglich die Zuleitungen für eine Küche in einem der kleineren Räume im Obergeschoss gelegt werden – schon wäre eine eigenständige Wohneinheit realisierbar. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienlösung bis zur Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 64,9 m² große Wellnessbereich im Kellergeschoss mit integrierter Sauna und Poolanlage. Der Pool wurde zuletzt bei einer konstanten Temperatur von etwa 23 °C betrieben – mit einem monatlichen Stromverbrauch von rund 50 € (Stand Stromkosten 2023) bei zwei Nutzungstagen pro Woche. Hinzu kommen etwa 10 € pro Monat für Poolchemie. Der ursprüngliche Sandfilter wurde durch ein wartungsärmeres Kunststofffiltersystem mit sogenannten „Federbällen“ ersetzt (1.400 g Material entsprechen ca. 50 kg Filtersand). Neben dem Wellnessbereich befinden sich im Kellergeschoss ein Technikraum, ein Allzweckraum sowie eine Treppenverbindung zu den oberen Etagen.

Der Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch eine besondere Topografie: Ein kleiner Hang im rückwärtigen Bereich des Grundstücks schafft eine natürliche Abgrenzung, dahinter liegt eine zusätzliche, naturbelassene Fläche, die sich ideal als Spielbereich für Kinder, als ruhiger Rückzugsort im Grünen oder für die Anlage von Hochbeeten, ein Gartenhaus oder weitere kreative Ideen eignet.

Das Haus wurde laufend modernisiert: Nach dem ursprünglichen Baujahr 1985 erfolgte 1995 ein Anbau, 2015 der Ausbau des Wellnessbereichs, 2017 die Erneuerung von Dacheindeckung, Dachkonstruktion und Fenstern sowie zuletzt 2022 eine Erneuerung der Öl-Zentralheizung aus dem Ursprungsjahr 1995. Die vorhandene Einbauküche sowie diverse hochwertige Gartenpflegegeräte – darunter ein Poolroboter – können bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Käufer, die Wohnen und Vermieten oder zwei separate Einheiten unter einem Dach realisieren möchten. Viel Platz innen und außen, ein privater Wellnessbereich und ein Grundstück mit zusätzlichem Potenzial machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit in bester Lage.

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