Etagenwohnung in Mönchengladbach-Waldhausen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Mönchengladbach-Windberg bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Highlights auf einen Blick:

4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

ca. 86 m² Wohnfläche

Großer Süd-Balkon mit Blick auf den Mönchengladbacher Wasserturm

Einzelgarage mit elektrischem Tor

Baujahr 1979, umfangreich modernisiert 2014

Weitere Modernisierungen 2022 durchgeführt

Neue Gas-Heizung (2023/2024)

Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden

3.Etage in einem ruhigen 5-Parteien-Haus (nur eine Wohnung pro Etage)

Aktuell zuverlässig vermietet an solventen Mieter (IT-Branche)

Objektbeschreibung:

Das gepflegte 5-Parteien-Haus überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre – auf jeder Etage befindet sich nur eine Einheit. Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet und besticht durch den großzügigen Schnitt. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Wasserturm, eines der Wahrzeichen der Stadt.

Ein separates Gäste-WC sowie die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Dank Glasfaseranschluss ist die Wohnung zudem optimal für modernes Arbeiten im Homeoffice geeignet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an einen solventen Mieter aus der IT-Branche vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Rendite legen.