Erdgeschosswohnung in Dachau

Die großzügige familiengerechte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre wurde im Jahr 1978 in einer soliden Wohnanlage in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün im Westen von München in der Großen Kreisstadt Dachau. Die Wohnung ist unvermietet, bereits geräumt und steht daher sofort zur Verfügung. Die Wohnfläche mit 104,27 Quadratmetern ist ideal für Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Ein separater gemauerter Kellerraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss runden das Platzangebot ab.

Die beiden Loggien mit Nord-/Ostausrichtung und mit Südausrichtung dienen als besondere Highlights und bieten einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die ideale Lage im Hochparterre ermöglicht es, schwere oder größere Einkaufsmengen ohne größeren Aufwand in die Wohnung zu bringen. Abgesehen vom Transport Ihrer Möbel beim Einzug haben Sie es bei zunehmend höheren Temperaturen auch deutlich kühler, als in den oberen Geschossen. Ferner haben Sie die Grünflächen mit Kinderspielplätzen direkt vor der Haustüre, so dass Sie Ihre Kinder direkt vom Wohnzimmer aus beim Spielen abseits der Straße beobachten können.

Die Wohnung wurde viele Jahre von der Eigentümerin selbst genutzt, jedoch sollte man beachten, dass sie komplett renovierungsbedürftig ist, was auch die Chance bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fassade und alle Balkone des Wohngebäudes wurden erst im Januar 2024 komplett saniert. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist mit € 13.500 bereits im Kaufpreis der Eigentumswohnung in Höhe von € 406.000 enthalten und bietet bequemen Parkkomfort. Zumal sich der Stellplatz direkt am Eingang zum Wohngebäude befindet, d.h. es sind keine weiten Wege durch die Tiefgarage notwendig, was ein bequemes Transportieren der Einkäufe sicherstellt.

Auch die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis der Eigentumswohnung enthalten (keine Ablöse!). Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit und der sehr guten Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München, ist die Wohnung für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger sehr interessant. Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht, der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2076, der jährliche Erbpachtzins beträgt nur € 482,32 (FAD 5711).