Mehrfamilienhaus zum kaufen in Havelberg

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Havelberg

Exklusiv bei Kleinstadt Immobilien – mit diesem Jugendstiljuwel in Havelberg haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Baudenkmal von städtebaulicher Bedeutung zu erwerben, das gleichermaßen Charme, Geschichte und attraktives Investitionspotenzial in sich vereint.

Der um 1914 errichtete Eckbau des Maurermeisters Fritz Broder prägt bis heute das Stadtbild. Mit seiner qualitätvollen Jugendstildekoration, der klaren Eckausbildung und der eindrucksvollen Fassade gehört er zu den bekanntesten Häusern in Havelberg. Die denkmalgeschützte Immobilie ist fast vollständig saniert – Dach, Fenster, Putz, Leitungen und zahlreiche Bäder wurden zwischen 1995 und 2016 modernisiert, weitere Maßnahmen folgten bis 2024. Dabei blieb die künstlerische Substanz vollständig erhalten.

Auf insgesamt 1.112 m² Wohnfläche sind aktuell 9 Wohnungen mit 832 m² fertiggestellt. Drei weitere Wohnungen mit ca. 280 m² können ausgebaut werden, wodurch sich nicht nur die Wohnfläche, sondern auch die jährlichen Mieteinnahmen spürbar steigern lassen. Im Dachgeschoss ist zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden.

Derzeit sind 8 Wohnungen dauerhaft vermietet – darunter eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss –, eine Wohnung wird selbst genutzt und drei Einheiten sind unsaniert. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 47520 Euro inklusive der selbst genutzten Einheit. Durch die Mischung aus älteren Bestandsmietverträgen und neueren Verträgen ergibt sich ein deutliches Steigerungspotenzial, zumal in Havelberg eine spürbare Wohnungsknappheit herrscht.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, eingebaut zwischen 1994 und 2016. Für Investoren bedeutet das: eine solide Grundlage mit individueller Versorgung, die nach und nach modernisiert werden kann. Dank der Denkmaleigenschaft sind steuerliche Vorteile für den weiteren Innenausbau möglich – ein zusätzlicher Pluspunkt bei der Wertentwicklung.

Das Haus verfügt über einen Keller mit Abstellflächen für Mieter und Hausmeister, einen kleinen Gartenhof sowie Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude.

Lage
Havelberg – die Hansestadt an der Havel und Elbe – ist ein geschichtsträchtiger und zugleich wachsender Standort in Sachsen-Anhalt. Das Objekt liegt in einer gefragten Wohngegend mit kurzen Wegen zur Altstadt, zur Havel und zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Neben der hohen Lebensqualität, die die Domstadt mit Wasserlage und historischer Architektur bietet, sorgt die stabile Nachfrage nach Wohnraum für ein verlässliches Fundament der Kapitalanlage.

Fazit
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historische Strahlkraft mit klarem Investitionspotenzial. Mit einem Kaufpreisfaktor von ca. 15, attraktiven Ausbaureserven und steuerlichen Vorteilen für Investoren ist es sowohl für renditeorientierte Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Immobilien eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Mehrfamilienhaus persönlich kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt in Havelberg näher vorstellen zu dürfen.