Dachgeschosswohnung in Hockenheim

Diese ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit acht Wohnparteien. Das verwaltergeführte Wohnhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1994 errichtet und besticht durch eine attraktive Außenoptik. Die Bewohnerstruktur teilt sich in Eigennutzer und Mieter auf. Die Gebäudereinigung nebst Vorgartenpflege wird durch einen Hausmeisterservice übernommen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Etagen und dem Kellergeschoss samt der Tiefgarage. Auf der Dachgeschossebene befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten. Die geräumige Dreiraumwohnung bietet durch einen hervorragenden Grundriss ausreichend Wohnkomfort für eine vielseitige Nutzerklientel in Form von Single- und Zweipersonenhaushalt oder einer kleinen Familie. Durch die helle Farbgebung von Decken und Wänden sowie dem ausreichenden Einfall des Tageslichts, bieten die Wohnräume ein helles und freundliches Ambiente. Zentraler Mittelpunkt ist der große Wohn/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon in südöstlicher Ausrichtung. Eine neu- und hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, einem Wand-WC sowie einer elektrischen Lüftung ausgestattet. Eine ergänzende Gäste-Toilette ist vorhanden. Einer der beiden Schlafräume fungierte als Home-Office. Als Kellerersatz dient der eigene gedämmte Dachspitz mit Leuchte und Strom (Sondernutzungsrecht), welcher über eine Falltreppe im Dielenbereich zu begehen ist. Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum mit endabgerechneten Stromanschlüssen (KG) sowie eine kleine Gartenfläche zur Verfügung.

Ein eigener TG-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.

In dem gesamten Wohnhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die Eigentümergemeinschaft erwägt eine Balkonsanierung. Die Kostenübernahme bzw. spätere zeitliche Realisierung der angedachten Maßnahme soll im nächsten Wirtschaftsjahr beschlossen werden. Eine zeitnahe Instandsetzung der Pflastersteine (Rücklagenentnahme) in der Tiefgarage soll vollzogen werden. Das im Exposé angegebene Hausgeld ist bereits für das kommende Wirtschaftsjahr.

Sämtliche Wohnräume der ETW sind neu tapeziert und gestrichen worden.

Die Immobilie wurde seit dem Erwerb eigengenutzt und ist ab sofort verfügbar.
Es bestehen keine Baulasten oder Erbbaurechte.