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Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Lage, Lage, Lage - Gepflegte 2,5 Zimmerwohnung in attraktiver Innenstadtlage von Heilbronn

74072 Heilbronn, Heilbronner Kernstadt
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Kaufpreis
229.000 €
Zimmer
3
Fläche
61 m²
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Objekt-ID: 38213309

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 61.00 m²
Etage: 2 von 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 229.000 €
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Preis/m²: 3.754,10 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1964
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit natürlichem Wertsteigerungspotential in Innenstadtlage von Heilbronn? Zudem ist für Sie die Lage einer Immobilie beim Kauf entscheidend? Dann lassen Sie sich von dieser gepflegten Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heilbronn begeistern.

Die im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses (1 Gewerbe und 13 Wohnungen) befindliche, aktuell vermiete ca. 61 m² großräumige 2,5 Zimmer Etagenwohnung wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Nach Eintritt erwartet Sie ein heller Flur als zentraler, strukturgebender Ankerpunkt der Wohnung. Hiervon abgehend gelangen Sie jeweils in den innenliegenden Abstell- und Garderobenbereich sowie das sanierte Badezimmer mit Fenster und Duschbadewanne, das zudem die wohnungseigene Gastherme beherbergt, die bereits vor rund 5 Jahren modernisiert worden ist. Praktischerweise ist die Toilette zudem räumlich vom Badezimmer abgetrennt. Positiv abgerundet wird das Platzangebot der verkaufsrelevanten Wohnung mit der großzügigen Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss und Sitzgelegenheit sowie 2 zusätzlichen, nahezu identisch großen (Schlaf-/Wohn-)Zimmern zwischen 14-17 m² Wohnfläche, so dass auch Wohngemeinschaften realisiert werden könnten. Wertvolle Nutzfläche bietet sich zudem in dem wohnungseigenen Keller im Untergeschoss der Immobilie.

Insgesamt betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Wohnung durch die fortlaufende Pflege und Re-Investitionen in einem gut gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Singles, Studenten, Paare, junge Familien sowie insbesondere Kapitalanleger, für die eine sichere Vermietbarkeit, Wertstabilität und hohe Renditen entscheidend sind. Die Etagenwohnung ist möbliert und pauschal seit 01.04.2022 zu einer aktuellen Kaltmiete von 900 €/M zuzüglich 420 € Betriebskosten (Warmmiete inklusive Strom und Internet von 1.320 €/M) vermietet.
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Lage

74072 Heilbronn
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Heilbronn Heilbronner Kernstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.994,82 €/m² in Heilbronn - Heilbronner Kernstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Heilbronn liegt derzeit bei 3.879,34 €/m².

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